交房验收是买房的最后一道关。本文给出一份收房验收清单，帮你把问题挡在入住前。
核对开发商的《交房通知书》和两书（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）；对照购房合同和户型图，确认房号、面积。
准备工具：空鼓锤、手电、卷尺、水桶、A4纸（试窗缝）、便签贴纸；有条件请专业验房师。
墙面地面：空鼓锤敲击听空鼓，检查阴阳角；水电：强弱电箱位置、插座通电、水路试压（可要求物业做闭水试验）；门窗：开合、密封、玻璃有无划痕。
顶面地面：查看有无渗水痕迹（楼上是卫生间的位置重点看）；层高实测（合同约定层高±合理误差）；阳台护栏高度。
在毛坯验收基础上加查：地板空鼓/色差、瓷砖空鼓、橱柜五金、卫浴安装、吊顶裂缝、空调新风运行；对照《装修标准明细表》核对品牌型号。
重点：厨卫防水和下水（倒水测试）、墙面乳胶漆平整度、全屋插座相位。
问题清单书面+拍照提交开发商，限期整改，整改合格再签《房屋交接书》；严重问题（大面积渗漏、结构裂缝）可拒收。
收房后及时缴纳契税、维修基金；保留验房记录和整改单；保修期内发现问题及时报修（住宅防水保修5年、主体结构按设计年限）。