精装房交付最容易出问题。本文给出一份可执行的验房清单，帮你收房时不漏项、不踩坑。
收房前先查《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，对照合同附件《装修标准明细表》——地板、墙面、门窗、厨卫品牌型号都要逐一核对。
准备工具：空鼓锤、手电筒、卷尺、水桶（试下水）、纸巾（试渗漏）、标签贴纸。有条件可请专业验房师（费用几百元）。
墙面地面：空鼓锤敲击听空鼓声，重点检查阴阳角和墙地砖；水电：开龙头看水压，冲马桶看下水，插座用充电器测试；门窗：开合顺畅、密封条完好、玻璃无划痕。
厨卫：台面、柜门、五金、地漏、防水；顶面：查看有无渗水痕迹（尤其楼上卫生间对应位置）；新风空调：开机测试是否正常。
验房问题书面记录（拍照+文字），交付给开发商限期整改，整改完成再签字收房。
严重质量问题（大面积渗漏、结构裂缝）可拒收并要求整改，必要时保留法律维权权利。别急着签"验收合格"确认单。
确认实测面积与合同是否一致（误差超3%可要求处理）；缴纳契税、维修基金；物业费一般从收房次月起算，未收房期间的物业费可与开发商协商。
保留所有验房记录、整改单、合同复印件，入住初期发现问题及时报修，多数精装问题在保修期内可免费处理。