二手房一房一况，会挑才能买到好房。本文教你从房源信息、实地看房到核验产权全流程筛选。
用贝壳/安居客等平台筛选：看挂牌时长（挂超过3个月说明定价高或房况差）、看同小区成交价（评估议价空间）、看户型图和实拍图。
关注"满五唯一""满两年"标签（省税费）；对比同户型挂牌价，低于市场价的房源可能是急售，也警惕是"钓鱼房源"。
第一看朝向采光：朝南优先，下午4点去看西晒和采光；第二看楼况：外墙渗水痕迹、楼道卫生、电梯品牌；第三看室内：墙面裂缝、地板空鼓、防水（卫生间楼下是否渗漏）。
看房至少两次：工作日看通勤和噪音、周末看小区人气；看物业（电梯维保、门禁、停车）。
查房产证：房主姓名与身份证一致、共有情况（共有人是否同意出售）；查抵押/查封：不动产登记信息（可让中介拉产调）；查户口：学位是否占用、户口能否迁出。
二手房买卖资金走监管账户；"凶宅""违建"要问清楚（中介有披露义务）；签约前拉个人征信确认贷款资格。
签约（定金）→网签备案→贷款审批→过户缴税→领证放款→交割（物业、户口、钥匙）。
每个节点留痕：定金收据、网签合同、过户回执；过户后及时办理水电燃气和物业更名。