南宁二手房卖房流程与技巧

卖房同样有流程和门道。本文讲清挂牌、定价、谈价、过户、交割的完整步骤，帮你卖出好价。

卖房前的准备

先了解市场：查同小区近3个月成交价（贝壳、安居客、中介数据），挂牌价建议比成交价高5%-10%留谈判空间。

整理房屋资料：房产证、契税票、户型图、物业费结清证明；把房子收拾干净、适当美化，照片好看能显著提升看房量。

挂牌与中介选择

选择正规中介（贝壳系、中原等），签委托协议时注意独家与非独家条款——非独家可多家中介卖，但维护成本高。

核对中介服务费（南宁常见1%-3%），明确"满五唯一"税费由谁承担，避免后续扯皮。

谈价与签约

谈价时守住底价，别被"行情不好"压价话术带偏；买家诚意十足再签合同，收定金（通常5%-10%），约定违约责任。

合同注明：交房时间、户口迁出时间、物业交割时间、付款节点（定金-首付-贷款-尾款）。资金走监管账户，安全第一。

过户与交割

网签备案→预约过户→缴税（个税/增值税按条件减免）→领新证→银行放款（买家贷款）。

交割环节：结清物业费、水电燃气，办理户口迁出，钥匙交接。全程保留票据，2-3个月内完成全部流程。