1. 房子多少钱
按售楼处报的总价填，不是单价。总价 = 单价 × 建面。
2. 怎么付
南宁首套最低可到两成，二套、多套比例更高，具体以银行审批为准。
利率随 LPR 浮动，签合同时按银行当期执行利率为准。公积金贷款额度有限，多数人要组合贷。
算出来是这样
首付要准备
24.0 万
总价 120 万 · 贷款 96.0 万（80%） · 分 30 年还
| 还款方式 | 月供 | 总利息 | 本息合计 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 每月一样 | ¥4,099 | 51.6 万 | 147.6 万 |
| 等额本金 逐月递减 | ¥5,147 → ¥2,674 | 44.8 万 | 140.8 万 |
合计月供只含本金和利息。契税（首套 90㎡ 以下 1%、以上 1.5%）、维修基金、物业费、装修都不在内， 这部分通常还要准备总价的 3%-8%。
这些数字怎么来的
等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高，适合收入稳定、不想记月供变化的人。
等额本金：每月本金固定、利息递减，首月最高、逐月变少，总利息更省，适合前期现金流宽裕的人。
提前还款：等额本息前期利息已经付掉大半，越早还越划算；还款超过一半年限再提前还，省的利息很有限。
等额本金：每月本金固定、利息递减，首月最高、逐月变少，总利息更省，适合前期现金流宽裕的人。
提前还款：等额本息前期利息已经付掉大半，越早还越划算；还款超过一半年限再提前还，省的利息很有限。
测算结果仅供参考，不构成贷款承诺。实际首付比例、利率、额度和月供以银行审批与购房合同为准。