南宁朝阳商圈商铺租金多少？转铺面要交哪几笔钱

在南宁做小生意的朋友，十个有八个先看朝阳商圈。人多、地铁1号线直达火车东站方向、老城区客流稳，这话没错，但朝阳的铺位水也深。我去年陪朋友在朝阳广场附近看了二十多间铺，从步行街正街走到交易场内巷，价格一档一档差得很明显，今天把账算给你看。

先说租金。朝阳步行街正街的临街铺，按建筑面积算大概80到180元一平方一个月，一间30平方的铺月租就要三千上下；走到内巷，交易场背后那些街铺只要40到80元一平方，同样面积能便宜一半。差别就在门头和人流：正街铺门口一天过几万人，内巷靠回头客。租金一般押三付一，签两年起，免租期7到15天用来搞装修。

再说转让费，这是朝阳最容易扯皮的地方。正街餐饮铺的转让费从三万到十二万都有，里头包含的东西一定要白纸黑字写清：剩下几个月租约、桌椅厨具带不带、冷柜存货怎么折价。按我的经验，剩余租期不足半年的铺，转让费必须往下压，因为你接过来没多久又要跟房东重谈租金。空铺没有设备的，一般只收五千到两万的进场费性质费用，多了就是虚高。

还有人流的时段分布要分开算。朝阳广场这边早上七八点是买菜的老街坊，中午是下班逛步行街的年轻人，周末两天人流比工作日还多一截。选铺别只挑白天去看一回，傍晚再去看一回，两个时段的人流差决定你做什么生意：做早餐就看早上七点到九点经过多少人，做奶茶小吃就看下午三点到晚上九点门口排不排队。

看铺看多了你会发现，自己一间间跑效率很低，还容易被现租户牵着走。后来我们是先在南宁本地做商铺带看的渠道约的，预约报备之后带看全程不收费，看中之后我们帮你跟业主谈价，成交也不收中介费；而且只要签下商铺或写字楼的租约，他们还免费帮你注册公司或者变更地址，从租铺到开张那一套手续都有人跟着办，省得自己两头跑工商局。

也可以在站内表单留下手机号，顾问30分钟内回电，把周边成交价和转让费行情讲清楚再决定，不打扰你。

南宁 青秀区 黄经理，2026 年 10 月