南宁东葛路老写字楼便宜，但电梯停车是硬伤

东葛路、新民路这一片的老写字楼，租金35到55元一平，比新盘便宜一半。我陪一个预算特别紧的朋友看过两栋，便宜背后的问题，一个个说。

先说优点。地段成熟，楼下什么都有，吃饭、银行、打印店齐全。地铁3号线东葛路站经过，通勤方便。租金便宜，100平的套间三四千块，刚起步的小团队压力小。而且老楼盘物业费低，4到6元一平，公摊也相对小。

再说硬伤。一是电梯，两栋楼共用两三部电梯，早高峰等电梯十层楼爬上去的都有，客户来了在楼下等半天，观感不好。二是停车，老盘车位少，月租250到350还紧张，地面先到先得。三是线路和空调，老楼中央空调老化，夏天不凉快；网络入户要重新布线，80到150元一个信息点，小公司十几台电脑，布线又是一笔。

老楼便宜但坑多，自己看房容易漏。现在的做法是：预约报备带看不收费，我们是直租，租金里没有佣金，签约还送注册地址。站方顾问陪你看房，早高峰带你实测一次电梯，中午带你看一次吃饭方不方便，这些细节顾问都会提醒。签下租约的客户，站方免费送注册公司或者变更地址，企业一站式配套一并办妥。

什么公司能租。做后台、做开发、团队三四个人、不常接待客户的，老楼过渡一年完全可以。要接待客户、要撑门面的，别省这个钱，客户在楼下等电梯等十分钟，印象分先扣一半。还有个提醒：老楼潮湿，南宁回南天墙地面返水，租之前看看墙角有没有霉斑，电路有没有老化痕迹，这些照片里看不出来，必须实地看。

还有个办法绕开电梯问题：租低楼层。三四楼的办公室，电梯等不及爬两层楼也就到了，客户来访也不难看。问清楚物业能不能给低楼层的租户优惠，电梯压力小的楼层，物业有时愿意让点价。另外老楼的电压带不动多台空调，夏天满负荷跳闸是常事，租之前试试开两台空调看跳不跳，别等搬进去了才发现。这些都是实地看房才能发现的门道，照片里一概看不出来。

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南宁 西乡塘区 小莫，2026 年 10 月