南宁金湖CBD写字楼租金摸底，这个价才不算贵

今年我前后帮三个朋友在金湖广场附近看过办公室，都是小公司，三到十个人那种。一圈看下来，把这边写字楼的租金底细摸得差不多了，写出来给正在选址的人做个参照。

先说行情。金湖CBD这一片，也就是金湖广场周边、民族大道两侧，甲级写字楼精装带家具的租金大概95到145元一平每月。注意是按建筑面积算，不是使用面积。同一个盘里，高楼层朝南能摸到顶价，低楼层朝北就只能走下限。乙级盘或者散售的商住楼，55到85元一平也能找到，公摊大、电梯挤，小公司刚起步过渡用可以，但别指望物业服务有多细致。

本地通勤的情况也说一下。这边地铁1号线金湖广场站就在楼下，换3号线也就一站路。早高峰民族大道是堵，但坐地铁的话，金湖到火车东站二十分钟，往西到石埠四十分钟，客户从外地来下了东站，转线就到，请人上楼谈事不丢面子。就是停车紧张，地库固定位月租300到500，还常要排队等位。

选址这件事，我现在的做法是：预约报备带看不收费，我们是直租，租金里没有佣金，签约还送注册地址。你把团队人数和预算报给站方顾问，他们按片区排好看房路线，不用自己一家一家跑。而且签下写字楼租约的客户，站方免费送注册公司或者变更地址的代办服务，刻章、税务报到这些企业一站式配套一并办了，省得另外再找人花钱。

再讲几个容易踩的坑。一是物业费8到18元一平，甲级盘普遍偏高，签之前问清含不含中央空调；不少盘5到10月集中供冷，按流量另收8到15元一平，员工加班还要按小时买空调。二是公摊，甲级盘普遍三成起，100平的房子实际使用也就70平出头，折算单价的时候心里要有数。三是免租期，装修多的一般能谈1到2个月，开口就能要，不开口人家不会主动给。

还有个时间点的经验：年底十一月到十二月，房东着急完成租赁指标，议价空间比春节后大不少。春节后是换工作高峰，写字楼也跟着抢手，这时候去谈价，基本谈不动。看房的时候多留意同楼层有没有别的空置房，同层在招商的盘，你手里就有议价的筹码，物业费打折、免租期延长，都能顺势要。

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南宁 青秀区 韦经理，2026 年 10 月