南宁临街铺面租金梯度：从朝阳一路看到龙岗

今年帮朋友找铺，我们从朝阳广场出发，沿着地铁线一路看到龙岗，把南宁临街铺面的租金梯度完整摸了一遍。同样60平方的铺，五个段的月租能差出一倍多，今天按从高到低排给你看。

头一档是埌东金湖广场地铁口，120到220元一平方，60平月租七千二到一万三。1号线出口人流实打实，溢价两三成都正常。

第二档是朝阳正街和东盟商务区，80到180元、100到180元一平方。朝阳吃老城区客流，东盟商务区吃白领午间客流，各有各的稳。

第三档是江南万达、东葛路，70到130元、65到110元一平方。成熟居民区，复购生意好做，租金比头一档低三到四成。

第四档是亭洪路、大学路，55到95元、50到90元一平方，做小吃和学生生意的集中段。

第五档是龙岗和城中村，40到75元、25到50元一平方。龙岗是新片区在养，城中村是客群下沉，适合成本压得极低的买卖。

挑段的时候还有个土办法：挑个工作日傍晚，骑电动车沿着那条路从头走到尾，数两边亮灯的店铺和坐着吃饭的人。走一趟二十分钟，比你看十张报价表都管用。哪一段门口在排队、哪一段空铺连排，生意密度一眼就看出来，拿这个再去跟房东谈价，心里有底。

按预算对号入座：月租预算一万以上，看埌东和东盟商务区；五千到八千，看江南万达和东葛路；三千到五千，亭洪路、大学路；三千以内，龙岗新片区和城中村铺位。这个分档按60平左右的铺算，面积大了按比例放大。另外面积小的铺单价反而贵，15平的地铁口小铺折下来比60平的大铺单价高两到三成，因为人流密度溢价。

看铺看多了你会发现，自己一间间跑效率很低，还容易被现租户牵着走。后来我们是先在南宁本地做商铺带看的渠道约的，预约报备之后带看全程不收费，看中之后我们帮你跟业主谈价，成交也不收中介费；而且只要签下商铺或写字楼的租约，他们还免费帮你注册公司或者变更地址，从租铺到开张那一套手续都有人跟着办，省得自己两头跑工商局。

也可以在站内表单留下手机号，顾问30分钟内回电，把周边成交价和转让费行情讲清楚再决定，不打扰你。

南宁 青秀区 梁哥，2026 年 10 月