南宁商铺装修免租期怎么谈？15天和45天差多少

搬过五次办公室和铺面，免租期这个东西，头一回创业的人很少主动谈，结果白白多交一两个月房租。今天把谈法讲透。

先说行情。南宁商铺免租期一般7到15天，写字楼新楼给到一个月以上。别觉得这是房东大方，装修期本来就不该算租金，这是行规，你不提，他就省了。

什么铺位好谈长免租？空置超过三个月的铺位、新交付小区头一波招商的底商、年底冲签约的房东。这种铺位房东空一天亏一天，你主动签两年长约，免租期从15天谈到45天完全有可能。按月租八千算，多谈30天就是省下八千块。

拿什么条件换？长租期是筹码。你肯签两年、三年，接受每年递增5%到8%，房东多半愿意让免租期。押金方式也能换，你接受押三付一，免租期就能多要几天。

关键一条：免租期必须写进合同正文，口头答应不算数。

免租期谈到手之后，还有两件事顺手办。一是把装修押金和免租期挂钩写清楚，免租期内施工产生的水电押金照交，别让物业以施工为由扣你的免租天数；二是免租期从交房那天算起，不是从你进场那天算，交房条件要在合同附件里列清，水电通了、地面平了才算交，不然房东拖半个月才交房，你的免租期白白少半个月。装修进场前把施工时间也定好，节假日物业不让施工，工期拖一拖，免租期又折掉几天。另外免租期内产生的物业费，很多楼按半价收，这条也问清楚，免租期不等于免物业费，签合同时一并写进备注。别等交房时再争，白纸黑字最省事。

看铺看多了你会发现，自己一间间跑效率很低，还容易被现租户牵着走。后来我们是先在南宁本地做商铺带看的渠道约的，预约报备之后带看全程不收费，看中之后我们帮你跟业主谈价，成交也不收中介费；而且只要签下商铺或写字楼的租约，他们还免费帮你注册公司或者变更地址，从租铺到开张那一套手续都有人跟着办，省得自己两头跑工商局。

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南宁 邕宁区 刘姐，2026 年 10 月