南宁写字楼物业费怎么算？甲级和普通楼差在哪

在邕宁这边帮儿子管过两年公司，租写字楼从普通楼换到甲级楼，又换回来，物业费这笔账算是摸透了。今天讲明白，别像我们头一年那样被账单打个措手不及。

甲级写字楼物业费8到18元一平方一个月，一百平的办公室一个月就是八百到一千八。这里头含中央空调和公区能耗，听起来省心，但有个坑：加班时段空调要另外收费，按小时算，晚上加班两三个小时，一个月下来多几百块。要长期加班的团队，问清楚加班空调计费方式。

普通写字楼物业费4到8元一平方，水电按表计量，公区保洁另算。看起来便宜，但空调多为分体式自己装，电费自己担，夏天那几个月电费也不低。

商场内铺最贵，15到35元一平方，营业时间统一供冷供暖，迟到早退要申请，适合做零售的，不适合坐班办公。

签合同前把物业费包含项列成清单，含不含公摊、含不含空调，写进补充协议。换楼那两年我还摸清一条：老楼便宜是便宜，但修东西要自己扛，厕所堵了、空调外机坏了，物业响应慢，自己找人修一次几百块；甲级楼这些全含在物业费里，随叫随到。人多的团队算上时间成本，贵的物业费其实不冤。

选楼的时候把三年物业费总账拉出来算：甲级楼贵一倍，但省下来的维修时间和办事效率，人多的团队值这个钱；人少的团队，普通楼加自己买台好空调，更划算。别只看月租一个数字，全年总账拉平了对比才准。还有停车月租，甲级楼车位紧张，月卡常常要排队等，普通楼空位多，开车上班的员工多，这条也要纳入对比。

看铺看多了你会发现，自己一间间跑效率很低，还容易被现租户牵着走。后来我们是先在南宁本地做商铺带看的渠道约的，预约报备之后带看全程不收费，看中之后我们帮你跟业主谈价，成交也不收中介费；而且只要签下商铺或写字楼的租约，他们还免费帮你注册公司或者变更地址，从租铺到开张那一套手续都有人跟着办，省得自己两头跑工商局。

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南宁 邕宁区 黄伯，2026 年 10 月