南宁写字楼物业费怎么算，含不含中央空调要问清

很多人租写字楼只盯着租金谈，签完才发现每个月还有一笔物业费、一笔公摊、一笔空调费，加起来比租金的零头还多。我吃过这个亏，后来专门研究过一遍合同附件，把门道写出来。

先说物业费。南宁写字楼物业费，普通乙级盘4到7元一平每月，甲级盘8到18元。这个钱一般含公共区域保洁、电梯运行、大堂维护。但注意：含不含中央空调、含不含公摊水电，每栋楼都不一样，必须问。有的盘物业费看着便宜，4元一平，结果公摊水电另收2到5元一平，夏天空调再收8到15元一平，三项加起来跟甲级盘差不多。

中央空调是个大头。南宁5到10月又闷又潮，空调一开就是半年。集中供冷的盘，按面积收供冷费，有的按流量计费。员工六点下班你聊到八点，要按小时买加班空调，一小时几十到上百。夏天电费账单出来，新公司老板往往吓一跳，这个预算要提前算进每月固定支出。

合同附件这种密密麻麻的东西，你自己一条条抠很费劲。现在的做法是：预约报备带看不收费，我们是直租，租金里没有佣金，签约还送注册地址。站方顾问陪你看房的时候，会把物业费、供冷费、公摊水电这几项当场问清记下来，给你列成对比表。签下写字楼租约的客户，站方免费送注册公司或者变更地址，企业一站式配套一起办。

签合同前问这几句就够：物业费含什么不含什么；中央空调是集中供冷还是分户，怎么计费；加班空调怎么买；公摊水电怎么分摊，多久结算一次；垃圾清运费收不收。把这几句的答案写进合同补充条款，或者让物业出一份费用清单盖章。口头说的不算，白纸黑字才作数。

再说个算账的例子。同样200平，A盘物业费4元，公摊3元，空调12元，一个月杂项是800加600加2400，合计3800；B盘物业费12元全包，一个月2400。光看物业费，B盘贵；算上空调公摊，B盘反而便宜。所以一定要三项合起来比，别被单项数字带偏，这也是为什么看盘时要把费用清单逐项问清。

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南宁 江南区 老蒙，2026 年 10 月