南宁写字楼租金对比：东盟商务区和五象差在哪

公司从住宅搬出来那年，我带着三个同事把南宁写字楼看了一圈，从东盟商务区看到五象总部基地，最后落在江南万达旁边。今天把三处的真实行情摊开讲，省得你一趟趟跑。

先说东盟商务区。这里是南宁老牌写字楼集中段，1号线和3号线交汇，金湖广场、会展中心走动方便。甲级楼按建筑面积算70到130元一平方一个月，物业费8到18元，含中央空调，加班时段空调费另计。适合见客户多、要脸面的贸易类公司，一百平的话月租加物业差不多一万出头。

再说五象总部基地。这几年新楼多，租金45到85元一平方，比东盟商务区便宜两三成，新楼普遍给一个月以上的装修免租期，毛坯和精装差价两成。短板是配套还在养，中午吃饭的点选择不算多，地铁3号线平良立交一带过去方便。

江南万达周边的纯写字楼35到65元一平方，楼龄长一点，停车按月300到500元。适合二十人以内、对地段要求不高的团队，省下来的租金够多发一个月工资。

还有两笔隐形账要单独算。一个是停车，东盟商务区下班高峰写字楼周边停车一小时八块到十块，客户来访停车成本不低；五象新楼停车场空位多，月卡三百上下。另一个是周边吃饭方便度，五象总部基地中午吃饭要走到配套商业街，招人面试的时候这点要提前跟候选人讲清楚，别等人来了才抱怨。

最后补一句看房节奏。建议先锁定预算和通勤半径，再按预算从低往高看，先看江南万达、五象这种便宜的，把便宜的楼看遍了再去东盟商务区挑，免得一上来被高端楼的环境带偏，回头看便宜楼都不满意。

看铺看多了你会发现，自己一间间跑效率很低，还容易被现租户牵着走。后来我们是先在南宁本地做商铺带看的渠道约的，预约报备之后带看全程不收费，看中之后我们帮你跟业主谈价，成交也不收中介费；而且只要签下商铺或写字楼的租约，他们还免费帮你注册公司或者变更地址，从租铺到开张那一套手续都有人跟着办，省得自己两头跑工商局。

也可以在站内表单留下手机号，顾问30分钟内回电，把周边成交价和转让费行情讲清楚再决定，不打扰你。

南宁 兴宁区 韦叔，2026 年 10 月