南宁租写字楼押二付三正常吗，装修免租期怎么谈

朋友今年在东葛路租办公室，签合同那天对方说押二付三加首月，一下子划出去十几万，他当场愣住，来问我这正常吗。我帮他理了一遍南宁写字楼租赁的付款和免租规则。

押金。南宁写字楼租赁押金一般是2到3个月租金，签合同当天付，合同到期无违约、水电结清、房屋恢复原样后全额退。小公司租100平，租金7000，押三就是2万1，加上首月，头一笔出去小3万。谈判时押金可以争取压到2个月，租金月付改季付，资金压力会小一些。

免租期。这个是装修期的说法，你的办公室要装修，物业一般给1到2个月免租，装修多的、面积大的能谈到3个月。重点来了：免租期不是物业主动给的，是你开口谈的。合同里不写，装修那几个月照样收租金。签之前先问一句“装修期有没有免租”，十栋楼里八栋都有空间。

谈判这种事，有经验的人跟着去会顺很多。现在的做法是：预约报备带看不收费，我们是直租，租金里没有佣金，签约还送注册地址。站方顾问陪你去签约，押金怎么谈、免租期写几个月、恢复原样怎么界定，现场帮你把关。签下租约的客户，站方免费送注册公司或者变更地址，企业一站式配套一起办，签约当天这些事就安排上了。

还有几笔钱要问。物业费预交多久，有的要求预交半年；装修管理费15到30元一平，施工期间收；门禁卡工本费20到50元一张。这些加起来几千块，签之前列个清单，别到交钱那天才发现一沓单子。退租条款也要看：恢复原样是恢复到什么程度，隔的隔墙拆不拆，写清楚才不会扯皮。

再补一个细节：合同里关于租金递增的条款。有的合同写每年租金递增5%，第三年就比头一年贵不少。租三年以上的，问清楚递增比例，能不能约定前两年不涨。还有提前退租的违约金，写清楚是押金不退还是另付，别到时候退租才发现违约金比押金还高，又扯不清。把这几条用记号笔标出来，签约当天逐项跟物业对一遍，口说无凭。

想看具体楼宇的租金和空置情况，在页面留个手机号，顾问 30 分钟内回电，带看免费、成交免佣。

南宁 青秀区 潘姐，2026 年 10 月