商铺出租1,239 套在库挂牌(写字楼 591 · 商铺 648)
12-18写字楼月租 元/㎡/月
45-80商铺月租 元/㎡/月
53-1000建面 ㎡
口径:写字楼报价多为「元/㎡·天」,本页按 ×30 折成月租,方便和商铺的「元/㎡·月」直接比; 区间取站内挂牌的 10%-90% 分位,最高最低那一小撮极端报价不参与,所以真实报价可能比区间更宽。
北湖是什么样的片区
按站内挂牌的楼况与报价整理,不是招商文案北湖在西乡塘区北部,北湖北路沿线,老厂区和密集住宅混在一起。租金低、生活成本低,是南宁最典型的「过日子」片区。
商铺以社区底商和小面积临街铺为主,写字楼多是老办公楼和商住楼,价格在全城属于最低的一档。
适合做社区生意和低预算起步:便利店、生鲜、早餐、维修、家政、小型培训。要甲级形象或客户来访,这一片不合适。
888套在租
351套在售
2栋楼在库
7k-10k写字楼售价 元/㎡
这一片在租的 12 套(共 888 套)
同板块横向比,先看面积和报价
商铺出租
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商铺出租在售的 351 套
买下来自用和租的成本要放在一起算
写字楼出售
商铺出售
商铺出售
商铺出售
写字楼出售
写字楼出售这一片的代表楼宇
同栋对比比同板块对比更准适合谁,要注意什么
按这一片的楼况和价格推断,不是招商说辞能对上的人群
- 社区服务类:便利店、生鲜、早餐、五金、维修
- 低预算起步的小公司、工作室,租金压力小
- 面向周边居民的教培、家政、中介
签约前要核清楚
- 老楼多,能不能注册公司要看产权用途,商住楼尤其要核
- 停车位少,做需要客户开车来的生意(建材、家居)不方便
- 部分老旧小区面临改造,签长约前问清楚有没有拆迁或改造计划
常见问题
搜这一片的人问得最多的北湖现在有多少套在租?什么价位?
站内目前有 1239 套挂牌,其中出租 888 套、出售 351 套。写字楼出租报价集中在 12-18 元/㎡·月,按 200㎡ 算月租约 2,400-3,600 元。商铺报价在 45-80 元/㎡·月。报价是业主挂牌价,不是成交价,实际都有谈价空间。
北湖适合什么业态?
社区服务类:便利店、生鲜、早餐、五金、维修;低预算起步的小公司、工作室,租金压力小;面向周边居民的教培、家政、中介。反过来说,如果做的是不在这几类里的生意——比如需要全市客流、需要甲级形象、或者需要客户开车装卸货——这一片大概率不是最优解,先看同城区的其它板块再决定。
北湖的铺子为什么这么便宜?
客群消费力和位置决定的。这一片以本地居民和老厂区职工为主,客单价上不去,租金自然低。便宜是真便宜,但要算清「客流 × 客单价」够不够撑起人工和货损,别只看租金低就签。
商住楼里的房子能开店吗?
要看房屋用途和当地规定。商业用途的可以,住宅用途的办住改商很难,涉及利害关系业主同意。另外餐饮类还要过排烟和邻居这一关,实际比写字楼严格得多。
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同城区的其它板块换个片区,租金和客群都不一样
本页板块内的房源信息来自站内挂牌整理,面积为业主或中介申报口径,租金与售价为挂牌报价, 不构成价格承诺,也不代表当前实际可租。物业费、空调加时费、能否注册、能否明火等, 以现场与业主/物业书面口径为准。带看免费,成交才收中介费。