北湖云星公园大观六千四，首付十万出头是不是真的这么低？

刚需首套，预算有限，去北湖看了云星公园大观，建面72到118㎡，参考均价六千四。销售说72㎡两房总价四十多万，首付两成十万出头。我头一回买房，不太信有这么便宜，问下住北湖的朋友这个价靠不靠谱？周边生活配套真的成熟吗？