大学路陪读一房一厅1300，学校附近房源好少

孩子在大学路这边上学，想陪读，找一房一厅。开学前看了一圈，学校周边的房子要么涨租要么被订走。陪读房要提前多久找？暑假看房是不是更划算？有经验的家长来说说。周边一房一厅现在什么价，家长们都讲讲。有经验的来说说，先谢过。