租房子家电坏了谁修，签合同怎么写才清楚

准备租江南亭洪路的两房，房东说空调、热水器都是旧的，我怕住进去坏了扯皮。合同里家电维修这块应该怎么写？正常老化坏了是房东出钱吧？人为损坏才算我的？家电自然老化和人为损坏平时怎么界定？写的时候要注意哪几条，有经验的朋友给个模板思路。