大学路校门对面20平铺面月租3500，暑假没生意咋办

想在大学路开个手打柠檬茶，校门斜对面一个20平铺面，月租3500，转让费4万含设备。问题是我算过，寒暑假两个月学生回家，人流估计掉一半以上，那两个月租金照交就要亏七千。这种情况合同能不能谈？按学年签行不行？有没有在学校边上做过的兄弟讲讲怎么扛淡季？