物业费15块一平还不含公摊水电，一个月又多几百，这些钱都怎么算的

看了金湖一栋甲级写字楼，物业费15元一平，还不含公摊水电，说公摊另收3元一平，中央空调再另算。200平的话，物业费3000加公摊600加空调，一个月杂项四千多。这些收费都是南宁的行情吗？还是这栋楼特别贵？签合同前怎么问才能不被坑？