凤岭北北投上境九千九这个价，现在入手还是等年底冲量？

最近在看凤岭北的北投上境，销售报参考均价九千九，建面86到132㎡。我是首套改善，手里能凑两成首付。销售说备案价不能动，但能送两年物业费。我有点纠结：现在就订，还是等年底冲量节点再砍一刀？有没有刚在凤岭北上车的朋友说说实际成交单价多少？