公摊三成多，100平实际用70平，写字楼的公摊都这么大吗

看房的时候吓一跳，100平的写字楼房产证，使用面积才70平出头，公摊三成多。销售说甲级盘都这样。问一下租过写字楼的朋友：南宁的写字楼公摊普遍这么大吗？有没有公摊小一点的盘？按使用面积算租金的话，是不是要把单价除以0.7才是真实成本？