看上个写字楼200平，免租期只给20天，别人都给1个月，怎么谈

看中东盟商务区一个盘，200平要简装改造，问免租期物业只肯给20天。我听朋友说装修期一般能给一到两个月。20天根本装不完，到时候一边施工一边交租金。这种情况怎么谈？开口说什么比较好？还是换个盘？有谈下来过的老板教教。