龙岗那边新小区底商能不能接？入住率好像还不高

龙岗大道边上一个新小区门口底商，50平月租两千六，房东说首年可以九五折。但我晚上去看了几回，亮灯的窗户不到三成，楼下便利店还空着一家。现在进去是不是太早了？还是说新片区头一波接铺租金便宜，等入住率上来我就不亏了？纠结得很，有经验的来说说。