中央空调费要另收12块一平，夏天空调费比物业费还高，合理吗

看了青秀区一个写字楼，物业费8元，结果供冷期中央空调按12元一平另收，说5到10月都要交。200平的话光空调一个月2400，比物业费还高。这个收费合理吗？南宁写字楼都这样，还是这栋楼特别贵？签合同前怎么谈才能把这笔钱压下来？