租商铺被要求签五年，违约金三个月租金，合理吗

头一回自己开店，看中朝阳边上一个铺，房东拿出来的合同一签就是五年，提前退租要赔三个月租金。我心里没底，五年变数太大，万一做不下去呢？这种长约加违约金是行规吗？一般商铺合同签几年合适？违约金谈到多少比较正常？怕被合同套牢。