- ·先查漏点再报价，不推荐「全屋重做防水」了事
- ·注浆、免砸砖、翻修三种工艺按实际情况选
- ·修完做闭水或淋水试验，不漏再付款
- ·同一位置 1 年内复发，免费返修
服务范围
防水补漏这一块，具体做哪些楼下天花板渗水、墙根返潮、地砖空鼓渗漏
雨水顺墙渗入、窗框周边渗水、外墙裂缝
顶层天花板渗水、屋面裂缝、落水口周边
阳台往楼下渗、阳台与客厅交界处返潮
水槽周边、地漏周边、管道穿楼板处
墙面返潮、地面渗水
价格参考
2026 年 10 月南宁实测区间，现场情况另计| 项目 | 计价 | 参考价 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 查漏检测 | /次 | ¥100–300 | 含打压、湿度检测，修的话抵扣 |
| 高压注浆 | /㎡ | ¥80–160 | 针孔注浆，适合裂缝渗漏 |
| 免砸砖防水 | /㎡ | ¥60–120 | 渗透型，适合地砖完好 |
| 卫生间翻修防水 | /间 | ¥2500 起 | 砸除原地砖重做，含瓷砖 |
| 外墙补漏 | /㎡ | ¥90–180 | 高空作业另计 |
| 屋顶补漏 | /㎡ | ¥70–150 | 含基层处理 |
怎么约
四步，全程不用注册哪里漏、什么时候漏（洗澡后还是下雨天）、漏了多久。
打压、湿度仪、必要时拆一点检查，定位到具体位置。
能注浆的不翻修，能免砸砖的不砸砖，三种方案价格都摆出来。
做完做闭水或淋水试验，观察不漏再验收付款。
先分清是「防水层漏」还是「管道漏」
这两种漏法修法完全不同，判断方法也不难。管道漏的特征是持续渗水、不用水也漏、水压会掉，做一次打压测试就能确认；防水层漏的特征是用水后漏、不用水就停，比如洗完澡楼下开始渗，第二天干了就没事。打压不掉压但楼下还在渗，基本就是防水层或管根的问题。
很多纠纷就出在这一步没做。不查直接刷防水涂料，管道漏的情况刷了也没用，钱花了还在漏，然后互相推责任。查漏这一百来块钱，省不得。
注浆、免砸砖、翻修，三种工艺怎么选
注浆是把发泡聚氨酯打进墙体缝隙，遇水膨胀堵住通道。适合楼板裂缝、管根渗漏，优点是不用砸砖、当天能用，缺点是治标——如果原防水层大面积失效，注浆只能堵住当前这条缝，别处还会漏。免砸砖是在地砖缝和表面做渗透结晶处理，适合地砖完好、只是缝里渗水的情况，成本低，但对已经空鼓的砖层无效。翻修是砸掉原地面、重做防水层、重新贴砖，最彻底也最贵。
判断顺序应该是：先查漏点 → 看范围有多大 → 能不能用前两种解决 → 不行才翻修。一上门就建议整间翻修的，多半是没查或者不想查。
南宁的气候给补漏加了两个难点
一是回南天。二三月湿度接近饱和，墙面和地面结露，防水材料和基层粘不牢，这个季节做防水返工率高。如果工期能挪，尽量避开连续回南天，或者选对湿度不敏感的材料。二是雨季外墙渗水集中爆发，五到八月台风和暴雨过后，报修量是平时的几倍，这时候约师傅要排队。
另外南宁不少老小区是砖混结构，墙体本身吸水率高，外墙渗水往往不是一个点，是一片。这种情况只补一条裂缝管不了多久，需要整片做防水涂层。上门看的时候会说明是补点还是补面。
查漏一定要收钱吗？
收 ¥100 到 300 的检测费（含打压测试、湿度检测、必要时局部拆检）。确定修的话这笔钱抵扣工程款。
不砸砖能修好吗？
看情况。地砖完好、只是砖缝渗水的，免砸砖或注浆能解决。地砖已经空鼓、防水层大面积失效的，还是得翻修，否则修完别处又漏。
修完保修多久？
同一位置 1 年内复发免费返修。翻修做整间防水的，保修 3 年。
楼上漏水到我家，该找谁？
先和楼上沟通，大多数情况是楼上卫生间防水或管道问题。如果对方不配合，可以找物业协调。我们只做自己承接的施工，不参与邻里协调。
下雨天能做外墙吗？
不能。墙面潮湿时涂料粘不牢，做完还会渗。外墙施工要等连续晴天，基层干透才能做。