南宁买房交定金前问清三句话：订金和诚意金能不能退

三个词先分清，差一个字结论就反了

在南宁看房，销售嘴里"定金""订金""诚意金"三个词经常混着用，收据上写哪个，直接决定这笔钱能不能拿回来。

定金有担保含义。交了定金又不买，无权要求返还；卖方收了定金又不卖，要双倍返还。金额也有上限，一般不超过合同总价的两成，超出部分按预付款处理，不产生定金的效力。

订金只是先付的一部分房款，没有担保性质，既不适用"不退"，也不适用"双倍"。交易没成，原则上应当退回。纠纷里最常见的一幕：收据上写"订金"，认购书里写"定金"，两边对不上，最后看谁的证据更硬。

诚意金、意向金，多是看房阶段为了"锁房""排号""去帮你谈价"交的钱，本质是还没进合同的预付款。这类钱通常可退，但退的条件必须写清楚，不写就拖，拖三五个月很常见。

交钱之前，先把这三句话问出来

不用懂法条，三句话能挡掉大半麻烦。

• 这笔钱收据上写的是哪个词？开票前能不能拍照给我看一眼。——写"定金"你就当它退不回来，写"订金""意向金"才往下谈。
• 什么情况下退，几天内退，写在哪一条？——口头说"放心，能退"没有意义，要指到认购书或收据上的具体那一行。
• 收款账户是公司账户还是卖方本人账户？——转给销售个人微信、支付宝，出事最难受的就是这一步。

三句话问完，规范程度你心里就有数了。

一张表看清三种钱怎么退

南宁常见的定金档位

金额跟总价、片区、去化都有关，下面是本地常见量级，仅作参考，以实际报价为准。

去化慢的项目定金给得低，能谈到 1 万；青秀凤岭南、五象湖周边一些热盘，销售开口就是 5 万起，还得当天交。定金交得越少，后面改主意的空间越大，别为了显得有诚意把定金顶到 10 万。

认购书签字前，这几行必须逐字看

认购书两三页，销售会催着签，但决定钱能不能回来的就那几行。

• 房号、面积、总价、单价，是否和你看的、谈的一致。
• 定金条款：金额、性质、什么情形下不退。这里写"定金"，前面谈的"订金"就不算数了。
• 签约期限：几日内签正式合同。期限太短而贷款材料没备齐，容易被动违约。
• 贷款条款：贷不下来怎么办。因政策、银行额度批不了，和因自己征信批不了，处理方式不同，必须分开写。
• 口头承诺：学区、车位、装修标准、赠送家电，一律进补充协议。没写进去的，后面基本要不到。

交定金前把认购书整本拍下来，特别是手写补充那几行。签完再要，对方未必给。

二手房定金，别交给不该交的人

二手房的收款人更要注意。定金应该付给产权人本人，或者产权人书面授权的代理人；交给中介代收，风险高——中介和卖方闹掰或挪用，你夹在中间最难受。

金额较大的走存量房交易资金监管，过户完成再划给卖方，这是南宁二手房交易的常规做法。定金如果只有两三万，卖方要求直接收也常见，那就把凭证做扎实：

• 转账备注写"XX 小区 X 栋 X 号房购房定金"，别只写"房款"。
• 收据上要有卖方签名、身份证号、房屋坐落、金额、日期，最好按手印。
• 微信聊天记录别清理，尤其是谈价格、谈退定条件那几段。
• 中介收的诚意金，只转公司账户，收据上让中介写明"未达成交易 X 个工作日内原路退回"。

想退定金，哪些情形还有得谈

自己单纯反悔，定金按约定拿不回来，这点要有准备。但下面这些情形可以争。

• 项目五证不齐、没有预售许可就收钱，这类认购本身就有问题。
• 房屋存在抵押、查封，卖方没有提前说明。
• 面积、价格、楼层与宣传和约定明显不符。
• 因限购、限贷政策变化，或银行额度原因导致贷款批不下来，属于不可归责于买方的情形。
• 双方对合同主要条款谈不成（交房时间、违约责任、装修标准），不是一方违约。

路径上按顺序来：先书面提出，把诉求和理由写清楚，用快递寄并保留单号；协商不成向项目所在城区的住建部门或 12345 反映；仍不解决再考虑诉讼或仲裁。全程别断证据链。

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