南宁不动产证换证怎么办？情形、材料和流程

不动产权证用久了会碰上几种情况：证书污损、页面写满、权利人信息变了、老证换新证。这些都要走换证，不是重新登记。这篇按哪些情况要换、材料怎么备、流程走几步、拿到之后核对什么说清。换证不等于重新登记，权属没变就不用重新测绘。

哪些情况要换

先说该不该换。证书破损、缺页、字迹模糊到看不清，属于换证；权利人姓名、身份信息变更，也走换证；早年发的房产证、土地证想合并成一本不动产权证，同样走这条。不必换的情况也说清。证书只是旧一点、外观发黄，不影响使用的不用折腾；地址门牌调整但权属没变的，先问一句要不要改，别自己先跑去办。老证换新证前先查档，确认系统里的信息和纸面一致。证书内页的附图糊了也要一并换。

材料怎么备

基础材料是身份证和原证书。证书丢了要先办遗失声明或者按窗口要求补办，别空手去；共有的要带其他共有人的身份证和同意材料。按情形补材料：姓名、身份信息变了的，带公安出具的变更证明；夫妻间加名减名的，带结婚证；地址变更的，带门牌变更的证明。复印件备一套，原件现场核。证书丢了先按规定处理，别空手去。

流程走几步

第一步是预约和问清。属地的政务服务中心或者不动产登记窗口都能办，先在广西政务服务平台上查办理要求，能预约的先约，避免排长队。青秀区、江南区都有受理点，挑离得近的，号早上放。

第二步是现场核验。交材料、核身份、签申请表，需要公告的会告知公告期。老证换新证的，有的要收回原证，交之前自己复印一份留着。签申请表用黑色笔，签名和身份证上的写法一致。共有人到场的，签字一个不能少，复印件按顺序排好。

第三步是领新证。办结后按告知的时间领证，可以现场领也可以邮寄。领到先别走，把证上的信息逐项核对一遍。邮寄要填清地址和电话，别写单位前台。坐地铁去窗口，周边不好停车。

拿到之后核对什么

核对四项：权利人姓名和身份证号、房屋坐落、面积、权利性质。一个字、一个数字都不能错，错了当场提出来改，拿回家再发现就要重新走流程。共有情况的，看清份额写没写、写得对不对。有抵押的，确认抵押信息有没有同步更新。核对无误再把证收好，别随手塞在包里。面积错了要当场提，出了门再改要重走流程。共有份额写没写，也当场看清。

常见疑问

问得多的是要不要交旧证。多数换证要收回原证，确实需要留存的，问一句能不能复印盖章。旧证找不到的，先按规定处理，别瞒着。旧证收回前把每一页拍下来存好。抵押中的房产，先问银行要不要出材料。

还有人问换证要多久。材料齐、无需公告的通常较快，涉及公告或者权属核查的要等，具体以窗口告知为准。急用的提前说明，看有没有别的安排。涉及公告的要等公告期满，急用先问有没有别的办法。