南宁租赁合同备案怎么办？房东租客各备什么、线上怎么交

租赁合同备案这件事，很多租客是等到要办居住证、孩子要入学、提取公积金时才知道。它是把租房关系在系统里登记下来，手续不复杂，但材料不齐要跑好几趟。房东不配合是最常见的卡点。备案流程不复杂，麻烦的是双方配合，尤其房东在外地的。

谁去办、什么时候办

租客和房东都可以发起，多数情况由租客去办，房东配合提供材料。合同签完就可以办，别等到用的时候才想起来。备案按房屋所在地走，不是按租客户籍地。有的区要求房东先实名，先问一句再动手，省得白填一遍。水街、中山路一带的老房子，地址常跟权属证上的写法不一致，先对一遍。

房东不配合的，先沟通清楚用途，多数房东担心的是税费和麻烦。可以说明备案只登记租赁关系，具体税费按现行规定，别拿不准的事去吓人。房东在外地的，可以让对方在线上做授权，不用专门回来一趟。

房东和租客各备什么

租客这边备身份证明、租赁合同，合同上要有双方签字、租金、租期、房屋地址。地址要写到门牌号，写小区名不加门牌的常被退回。合同用规范文本，手写补充条款要写清，别只写一句另行协商。

房东这边备身份证明和房屋权属证明。房子是共有的话，另一方的同意材料也要，很多人卡在这一步。委托他人代办的，授权书要写清代办到哪一步为止。房屋是自建房、小产权房的，先问清能不能备案，别自己猜。

线上怎么交

多数在广西政务服务的线上渠道提交，先注册、做实名，再按模块录入合同信息和房屋信息。录入时租期、租金、地址逐项核对，差一项就要重来。录房屋地址时按权属证上的写法录，一个字都别改。

提交后有受理状态，按状态推进，别反复提交同一份。提示补正的按提示改，改完再提交一次就行。要现场核验的，带上原件去窗口，按通知的时间去。系统里的进度比电话问更快，别一天打三个电话催。遇到系统维护会暂停提交，隔一天再试，别连夜刷。

办完之后注意什么

备案证明要存好，办居住证、孩子入学、提取公积金都可能要。换了房子要重新备案，旧的不注销会占着记录。合同提前终止的，按规定办注销或者变更，别只在微信上说一声。房东涨租、续租的，也要同步更新，信息对不上，后面办事又要返工。地铁去窗口的，挑上午人少的时段。证明拍照存一份，纸质丢了还能拿电子件顶一阵。换房退租的时候把旧证明一并收好，别随手扔。

常见疑问

问要花钱吗，答不收费。问多久能办好，答看材料和系统状态。问房东不配合怎么办，答先沟通用途，必要时问12345。问合租能不能备案，答按合同主体来。问备案和居住证是一回事吗，答不是，备案是前置。问到期要不要续，答要，过期要重新办。问能不能网上注销，答多数能，按平台指引走。问坐地铁能到吗，答多数受理点在城区，坐地铁方便。