南宁商铺租赁怎么办？材料清单、合同要点和备案流程

租商铺开店不是签个合同就完了，租赁备案要办合同条款要抠细。南宁沿街门面租赁活跃新手容易踩坑，这篇把签合同备材料跑备案理一遍。朝阳广场附近门面紧俏，江南区租金相对低。找铺的时候多走几条街，别在头一家就定。先想清楚做什么生意再找铺。多比较几家再定。

签合同前看什么

房产证和产权人身份证对一遍，确认房东本人出租别是二房东。看清用途是不是商业，电费水费谁承担写进合同。租期和押金写清楚，涨租条款提前约定。

转让费怎么算要写明，房屋维修责任归谁。门头能不能挂招牌写进合同，物业同不同意。租金每年涨多少写死。签约前谈好免租期。

看铺的时候挑个雨天来，看漏不漏水。隔壁是餐饮的，问清油烟怎么排。门头宽度够不够摆招牌。人流高峰数人头，别光看周末。看铺早中晚各来一次。

要备哪些材料

双方身份证原件复印件，房产证复印件。租赁合同原件，承租方已有营业执照。租赁合同登记备案申请表现场领，复印件多备两份。复印件多备两份。

委托书代办的要公证，别随便找个人代签。产权证明和身份材料按窗口要求备好，原件核对后留存复印件。

复印件按A4纸印，别印在半张纸上。公章盖在指定位置，别压着字。材料多备一套，怕丢。

备案怎么跑

辖区住建部门或政务服务中心窗口办，材料齐全当场受理。备案后拿租赁登记证明，线上也能通过广西政务服务申请。备案不收费，几个出证明。拿到证明才能办营业执照，别拖。年底想开门营业的，备案手续宜早不宜迟，别压到开业前才补办。备案证明多复印几份备用。线上申请的等短信通知。

最容易吃亏的坑

口头承诺不写进合同等于没有，房东提前收房的违约金要写高。转让费不让下家接的写清，拆迁补偿归谁约定。免租期装修要写进合同，水电过户名办了。

物业费别漏算，物业费和租金分开谈。临近开业再补办备案容易赶不上，想开店的把手续往前提。看铺的时候带个懂行的朋友。物业费按面积算。

合同签完双方各执一份，别全给房东。房东留原件，承租方拿复印件也行。签约时带个懂行的朋友。

办完要做什么

备案证明收好办执照要用，合同原件存档。房租转账留凭证，别给现金。房产凭证和经办人身分材料按窗口要求备齐，原件核验后复印件存档。押金转账留记录。

要是赶上年底开店高峰，宁可提前一个月办也别临开业才跑，省得耽误事。这一片政务中心和税务所挨着，走几步就能问明白。

商铺租赁这事不复杂：看产权、抠合同、办备案。凡是说能帮你绕开备案直接营业的，别信，查到要罚。租赁合同每年续签一次。押金退的时候别扣东扣西。签约前带律师看一眼。租金转账留记录。合同签完收好。租房前多比较。押金押二付六。租金按月付。水电费自己交。物业费自己交。合同签完拍照存手机。