南宁房产过户怎么办？买卖双方要带什么、窗口怎么走

房子谈好价钱签了合同，最后一道关就是过户。这事看着是走个流程，真到了不动产登记中心，买卖双方带的材料差一样都办不下去。多数人不是条件不够，是没提前把材料理清楚，白跑一趟。把过户前要做的事、双方各带的东西、窗口流程摸一遍，那天就能顺顺当当办完。

过户前先理清什么

房子有没有贷款、有没有抵押、有没有被查封，这些事先查清。有贷款没还清的，要先解押才能过户，别到了窗口才发现卡住。房子是不是夫妻共有，共有人要不要到场，这些事先确认。

买方的资格也要先核实，南宁限购政策问清楚，别合同签了才发现没资格买。税费谁承担、什么时候交房，合同里写明白，过户当天别为这些扯皮。五象新区、江南区各有不动产登记点，问清自己房子归哪个点受理。

买卖双方各带什么

买卖双方本人都要到场，身份证原件必带。卖方带房产证、土地证或不动产权证，有共有人的共有人也要来。已婚的带结婚证，户口本上的婚姻状况要跟实际一致。

买方带身份证，需要贷款的先跟银行办好面签，过户时要网签合同。复印件提前按要求份数备齐，现场复印贵还排队。委托书如果一方来不了，要先公证，不是随便写张条子就行。

窗口流程怎么走

到了登记中心先取号，跟导台说办过户，他们会告诉你走哪个窗口。网签、税务、登记通常在一个大厅里，按顺序跑三个窗口：先核税，再缴税，最后交登记材料。

材料交上去等审核，没问题的话按通知时间拿新证。自己没空来拿的，可以选邮寄。窗口排队久，赶早去，号取晚了等到下午都办不完。

最容易卡在哪一步

一是房产证跟身份证上的名字对不上，曾用名没开证明；二是房子有共有人没来，差一个人都办不了；三是税费算错，以为自己带够了钱结果差一截。

过户前一天把所有材料摆桌上过一遍，缺什么连夜补。名字不一致的，提前去派出所开证明。共有产权人那天必须到场，出差的提前改签。

缴税时要注意什么

核税窗口会算清楚买卖双方各交多少，单子上的金额核对一遍。有的费用是卖方出，有的是买方出，合同里写好的别现场争。缴税收款方式问清楚，有的窗口只收刷卡，带现金的先问能不能用。

税票拿好，后面办贷款、迁户口都要用到。别丢了，补开麻烦。

办完以后做什么

新证拿到手当场核对名字、地址、面积，错了当场改。水电煤气物业费记得过户，别等原房东欠费了才发现。钥匙交接那天抄下电表水表数，写在纸条上双方签字，省得后面扯皮。门禁卡、车位管理费也一并更名。

过户这事材料齐了就顺，缺一样就等。拿不准的拨12345问登记中心电话，提前问比现场跑强。买卖双方互留联系方式，后续有材料要补也好找。整个过户流程顺下来，其实没想象中复杂，关键就是材料提前备齐，别到了窗口才发现缺这少那。