- ·铲刀、去胶剂、除垢剂、玻璃刮全套自带，不用业主准备
- ·按建筑面积报价，谈好单价就不再逐项加钱
- ·水泥点、涂料点、胶痕、保护膜逐处处理，不是只擦一遍
- ·做完当面验收，漏做的部位当场返工
价格参考
2026 年 10 月南宁实测区间，现场情况另计| 项目 | 计价 | 参考价 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 开荒保洁（建筑面积） | /㎡ | ¥6–12 | 毛坯清场 6 元起，精装贴膜多 10 元以上 |
| 别墅/复式 | /㎡ | ¥8–15 | 层高、楼梯、采光顶另计 |
| 玻璃外窗（7 层以上） | /㎡ | ¥15–25 | 含安全防护，需两人配合 |
| 单独除胶/除水泥点 | /小时 | ¥60–80 | 局部返工时按小时算 |
| 垃圾清运 | /趟 | ¥80–200 | 袋装搬到小区垃圾房免费，运走另计 |
| 二次保洁（进家具后） | /㎡ | ¥4–6 | 粗开荒之后、软装进场前的细清 |
服务范围
开荒保洁这一块，具体做哪些墙面地面瓷砖上的水泥浆、腻子点、乳胶漆飞溅，用铲刀加去胶剂处理
门框、窗框、橱柜、地砖上的保护膜残胶、双面胶、不干胶
顶面、墙面、踢脚线、门套、窗台、开关面板、灯具表面
厨房油污、瓷砖缝、卫生间水垢、马桶内外、地漏周边
内外窗玻璃、窗框、纱窗、推拉门轨道里的沙石
吸尘、拖洗、瓷砖缝清理，木地板只做除尘不上水
家政保洁的其它细分
同一类，换一项看¥50–60 · 日常保洁是按小时计的活：扫地拖地、厨卫擦洗、台面…
¥200 起 · 装修完呛鼻、眼睛干、孩子咳嗽，大家第一反应是甲醛…
¥10–18/㎡ · 擦玻璃最容易出分歧的地方是「外窗包不包」。7 层…
¥120–200 · 油烟机有两种洗法：只擦表面，和拆开洗内腔风轮。前…
¥80–120 · 滚筒洗衣机的内筒和外筒之间有一层夹套，皂粉、柔顺…
¥80–120 · 只洗滤网解决不了空调异味。味道来自蒸发器翅片和接…
¥20–35/㎡ · 地毯和沙发的清洗方式完全由材质决定：化纤地毯可以…
¥200 起 · 蟑螂反复出现、老鼠抓不完、白蚁把门框吃空——共同…
怎么约
四步，全程不用注册建筑面积多少、毛坯还是精装、贴膜多不多、有没有电梯。
按平方报单价，同时说清大概几个人做多久，避免到场再加人。
先清大件垃圾和水泥点，再逐间做细节，最后地面收尾。
带业主逐间看，玻璃、瓷砖缝、门套顶面重点看，不合格当场返工。
开荒为什么按平方算，不按小时
按小时算开荒，双方都不划算。100 平方的房子真正做开荒要十几二十个工时，按 50 元一小时报出来业主第一反应是「怎么比装修还贵」；师傅为了控时只能跳细节，玻璃外窗不擦、瓷砖缝不刷、门套顶面不除尘。
按建筑面积定价，把工作量差异含进单价里：毛坯清场 6 元起，精装房贴满保护膜、满墙乳胶漆飞溅的 10 元往上。业主不用盯表，师傅也不用赶，细节才做得下来。
建筑面积还是套内面积，先问清这一句
南宁这边开荒惯例按建筑面积报价，因为要清的还包括阳台、飘窗、入户门套、公共走道堆料区。有的报价按套内算、单价看着低，到场后说阳台和飘窗另计，最后总额差不多还多一场争执。
签之前问一句「按哪个面积」，回答含糊的先放一放。另外高层外窗（一般 7 层以上）要另外算，涉及安全绳和双人配合，任何报价里写「玻璃清洗」但没提外窗的，都只含内侧。
三个最容易到场加钱的环节
一是垃圾清运。袋装堆到门口或小区垃圾房是常规，要拉去消纳点得另算，装修垃圾量大时这块钱不少。二是二次保洁。开荒做完、家具家电进场后还会落一层灰，很多套餐只含一次，业主以为含了其实不含。三是木地板和石材。开荒上水多了会起拱、会失光，正规做法是木地板只除尘、石材只做中性清洁，遇到承诺「全屋水洗」的要留意。
这三项提前问清，一套 100 平方能省下两三百的意外支出，也省掉验收时扯皮。
开荒和日常保洁能合并做一次吗？
不建议。开荒是去装修残留，日常保洁是维持，混着做往往两头不到位：师傅带着日常保洁的心态做开荒，水泥点铲不干净；按开荒的力度做日常，又浪费钱。正常节奏是开荒 → 进家具 → 入住前一次细清。
需要我准备水和电吗？
需要。开荒用水量大，要有水龙头和电源接吸尘器。空房没通水通电的，要提前跟物业协调，否则到场做不了。
做完多久可以入住？
开荒本身不产生污染，做完通风一两天就可以进家具。如果家里刚做完油漆、柜体多，建议先做一次甲醛检测再决定入住时间。
验收看哪几个地方最容易漏？
玻璃外窗、窗轨里的沙石、门套顶面、橱柜内部、踢脚线上沿、开关面板、地漏周边。这七处是返工率最高的，验收时逐个看。