- ·先出平面方案和报价清单，逐项列明材料品牌型号
- ·水电按实测结算，预收部分写清上限和超出单价
- ·主材可选范围提前定，不玩「套餐内只有一款」
- ·按节点验收付款，不要求一次性付大半
价格参考
2026 年 10 月南宁实测区间，现场情况另计| 项目 | 计价 | 参考价 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 基础整装（简装） | /㎡ | ¥800–1200 | 含基础施工与常规主材 |
| 标准整装 | /㎡ | ¥1200–1600 | 含品牌主材与部分定制 |
| 品质整装 | /㎡ | ¥1600–2000 | 含全屋定制与中高端主材 |
| 旧房全拆改造 | /㎡ | ¥1000–1800 | 含拆旧清运，水电重做 |
| 设计费（单独） | /㎡ | ¥60–150 | 整装内已含，单独出图另计 |
| 水电改造（实测） | /㎡ | ¥80–150 | 按实际米数结算 |
服务范围
全屋整装这一块，具体做哪些免费量房、平面方案、效果图、施工图
拆墙砌墙、水电改造、防水、闭水试验
贴砖、找平、吊顶、木作、门窗安装
墙面基层处理、腻子、乳胶漆或壁布
瓷砖、地板、门、橱柜、洁具、灯具
窗帘、家具、软装饰，按需搭配
怎么约
四步，全程不用注册上门量房，聊居住需求、预算区间、风格偏好。
平面方案+报价清单，逐项列材料品牌与工艺。
确认清单与付款节点，办物业手续，进场施工。
水电、泥木、油漆、竣工四次验收，逐项签字。
「一平方全包」这句话，必须问四件事
第一，主材是什么品牌型号，套餐内可选几款，超出加多少钱；第二，水电改造含多少米，超出按什么单价；第三，柜体含多少投影面积，超出怎么算；第四，管理费、垃圾清运费、材料上楼费是否另收。这四项问清，报价才有可比性。
很多「899 元/㎡ 全包」的报价，实际落地会到 1300 以上，差额全在这四项里。不是不能做，是要提前知道。
水电为什么要实测结算
水电改造的量取决于实际点位和走线距离，签约时无法准确预估。正规做法是预收一部分，按实测米数结算，超出部分按约定单价。这样业主不吃亏，施工方也不用偷工减料。
要警惕的是「水电全含」的承诺。真全含通常意味着限制点位数量，或者用便宜的线管。问清楚「含多少个点位、用什么品牌线管」比听承诺有用。
付款节点比价格更值得谈
行业里常见的是签约付 60%、开工付 30%、竣工付 10%，这种结构对业主不利——钱付完了，出问题就没有谈判筹码。合理的是按节点付：开工 30%、水电验收 30%、泥木验收 20%、油漆 15%、竣工 5%。
另外留 5% 尾款在入住一个月后付，用来兜住小问题（开关松动、门缝不齐、踢脚线开裂），比事后追着人修有效。
整装和半包怎么选？
没时间跑建材市场、想省心的选整装；对主材有明确偏好、愿意自己挑的选半包，通常更省钱但耗时。
100 平方大概多久？
标准整装 60–90 天，旧房全拆改造 90–120 天。主材到货延迟是最常见的工期变数。
报价能压多少？
取决于清单细度和材料等级，硬压价格通常意味着换材料。建议先比清单再比价格。
包含家具家电吗？
基础整装不含家电，部分套餐含少量家具。清单里会写清，不含的会单独列出。