- ·先做闭水试验、打压测试，判断漏的是哪一层
- ·防水层失效可免砸砖灌浆，不必一律砸砖
- ·给水管暗漏才需要开墙，定位后再动
- ·重做防水含找坡、刷两遍、闭水验收
价格参考
2026 年 10 月南宁实测区间，现场情况另计| 项目 | 计价 | 参考价 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 上门查漏 | /次 | ¥100–200 | 含闭水试验指导 |
| 免砸砖灌浆处理 | /间 | ¥300–800 | 按面积和渗漏程度 |
| 卫生间防水重做 | /间 | ¥1500–3000 | 含拆砖清基、两遍防水、闭水 |
| 管根/阴角附加层 | /处 | ¥100–200 | 加强处理 |
| 门槛石防水处理 | /处 | ¥150–300 | 防外侧墙根返潮 |
| 给水管暗漏修复 | /处 | ¥300–800 | 含开墙与修复 |
服务范围
卫生间防水补漏这一块，具体做哪些闭水试验、打压测试、观察楼下渗水点
砖缝渗透结晶、注浆封堵，不破坏瓷砖
拆砖、清基层、找坡、刷防水两遍、闭水试验
地漏、马桶、下水管根部加强层
墙地交角、门槛石位置做附加层
地面倒坡积水、地漏周边重新找坡
防水补漏的其它细分
同一类，换一项看怎么约
四步，全程不用注册楼下哪个位置湿、湿多久、是否持续、有没有用水时更明显。
堵地漏蓄水做闭水试验，给水管打压看掉压。
防水层失效谈免砸砖或重做，水管漏谈开墙位置。
做完再蓄水 24 小时，看楼下是否还渗，不渗再收工。
先分清是哪一种漏
防水层失效的典型表现是：用水后楼下湿，停用几天慢慢干；渗水位置在楼板中部或墙角。给水管暗漏则是持续渗水，不用水也湿，水表在不用水时会走。排水管渗漏一般每次排水时楼下才湿，位置跟着管道走。
三种原因的修法完全不同：防水层可以免砸砖灌浆或重做，给水管必须开墙找到漏点，排水管多在管根和接口。不判断直接砸砖重做，如果实际是给水管漏，钱花了问题还在。
免砸砖不是万能的
免砸砖的原理是靠渗透结晶材料或注浆，把砖缝和砂浆层里的毛细通道堵住。适用于防水层轻微失效、砖缝渗水的场景，成本低、当天能用。
但如果防水层已经大面积脱离、或者瓷砖本身空鼓开裂，渗透材料堵不住，做完一两个月又漏。这种情况只能砸砖重做。判断方法很简单：敲一敲有没有大面积空鼓，空鼓多就别指望免砸砖。
重做防水的关键在细节，不在涂料
很多人以为防水做不好是材料差，其实大部分失败发生在细节：管根没做附加层、阴角没做圆弧、门口没做挡水、找坡没做好导致长期积水。这四个位置做对了，普通材料也能撑十几年。
另一个必须坚持的点是闭水试验：做完防水蓄水 24 小时，去楼下看。不做闭水就贴砖，等于把风险封在里面，出问题时连检查的机会都没有。
能不能不砸砖就修好？
看情况。防水层轻微渗漏、砖面完好的可以免砸砖灌浆。大面积空鼓、防水层脱离的必须重做，硬做免砸砖是白花钱。
重做要多久？
一般 5–7 天：拆砖 1 天、清基找坡 1 天、防水两遍各隔一天、闭水 1 天、贴砖 1–2 天。
修完还漏怎么算？
保修期内（一般 2 年）同一位置再漏免费返修。施工前会写清保修范围和期限。
楼上漏水找我，我该找谁？
先确认是楼上防水问题，由楼上业主维修，物业协调。我们可以出检测意见，但维修责任在楼上。