写字楼租金含不含物业费，怎么谈清楚

帮朋友算过一笔账，越算越觉得报价单得逐项问。他在青秀区金湖广场附近看办公室，对方报 75 元一平米一个月，说「含物业」。他一听，120 平米九千块，觉得还行，差点就签了。

我让他把合同附件翻出来一项一项对，结果物业费是单列的，18 元一平米，等于九千只是租金，另加两千一百六。还有三笔最容易漏：公摊水电按面积摊，夏天一个月三四百；中央空调加时费，正常供冷到 18:30，之后按小时收，30 到 60 元一小时，做电商、做设计的公司常年加班，一年下来不是小数；装修期物业费照收，有的还收装修管理押金。以上都是常见区间，具体以实际报价为准。

谈的时候我建议把租金和物业费在合同里写成两行，各自写清单价和递增方式，别接受「综合单价」这种写法——一综合就说不清涨的是哪一部分。再问清三件事：免租期多长（常见 30 到 90 天）、押金几个月（常见两到三个月）、退租时空调和隔断归谁。五象新区总部基地新盘多，谈价空间比民族大道的老楼大一些，40 到 60 元一平米能问到，但物业费不一定便宜。