二房东出租商铺，风险主要在哪

提醒一句，接二房东的商铺，合同上那几行字比租金数字重要得多。上个月陪朋友去看西乡塘大学东路一个临街铺，六十来平，二房东报一万一一个月，转让费八万，说原房东全权委托他打理。我们要看委托书，他只拿出一张手写纸，没有原房东签字日期，产权证复印件也说在老家。

这类铺子的坑一般落在三处。一是租期，他手上可能只剩两年，你签五年，后三年站不住脚。二是涨租和转让费，合同里写随行就市，到期续签他说多少就是多少，转让费又是一次性给出去、退不回来的。三是押金和装修，退租时按恢复原状扣，商铺改过水电、做过门头的，扣起来没底。真出事你只能找二房东，原房东可以不认。

稳妥的做法是让原房东出面签，退一步也要拿到经公证的委托书加产权证复印件；租期不超过二房东的剩余期限，转让费写进合同并约定什么情况下退还，租金和押金走银行转账留痕。价格上，江南五一西路、兴宁朝阳商圈一带，临街六十平月租大概八千到一万五，以实际报价为准。宁可多跑两趟，也别急着交定金。