租的房子家电坏了，维修费该谁出

上个月热水器坏了，房东一句话把我堵回来：「你住的时候坏的，你修。」我在江南区五一中路这边租的老小区，两房，月租 1600，热水器是房东原来那台，看着起码用了七八年。

找师傅上门看，说是加热管和镁棒都得换，报价 180 到 260，另收上门费 30 到 50。我拿着报价跟房东说，他让我先垫，月底从房租里扣，结果扣了两个月也没扣。为两百来块闹得不愉快，最后我自己出了。

后来才搞明白，民法典里写的是出租人承担维修义务，除非合同另有约定，或者确实是承租人使用不当弄坏的。所以签合同那天有一样东西一定要写进去：房屋原有家电家具列清单，写明品牌型号和当前状况，坏了谁修、多久内修好、修不好能不能抵扣租金。别嫌麻烦，就一张纸的事，省的是后面扯皮的时间。西乡塘区大学路一带的城中村自建房，不少房东连清单都不愿意列，这种就要多留个心。

想问下租房的街坊，你们碰到过这种吗？最后是直接扣房租，还是自己认了？