租房和买房，在南宁哪个更划算

算笔账，南宁到底是租划算还是买划算。拿我熟的两个片区举例：青秀民族大道一带，电梯两房月租 2500 到 3500，同地段二手房一万二到一万八一个平方；西乡塘大学东路那边，两房月租 1600 到 2200，二手八九千一平。具体以实际挂牌和成交为准。

按青秀一套 90 平、单价一万五算，总价 135 万，首付三成 40 万，贷 95 万、30 年、利率按当时的 LPR 走，月供差不多 5000 上下。同套房月租算 3000，一年 3.6 万，30 年 108 万，还没算租金上涨。但首付那 40 万如果拿去做稳一点的理财，一年三四个点也是一万多，这笔机会成本得抵进去。

真正的差别不在数字，在确定性。租房的代价是随时可能被通知搬走，孩子上学还得看租赁备案和学位紧不紧；买房的代价是流动性差，装修、契税、中介费摊进去，五年内转手基本不赚钱。良庆五象那边新盘扎堆，我粗算租金回报率也就 2% 出头，还不如三年定期。

所以我的结论：打算在南宁待五年以上、家里有小孩要考虑学位的，买；还在换工作、可能去外地、或者单位在武鸣这类通勤远的，先租。你们怎么看，尤其是有过卖房经历的街坊，五年这条线是不是定得太乐观了？