你觉得南宁楼市接下来会怎么走

手里四十万首付，卡在要不要现在下手这一步，想听街坊一句实话，不要销售那套。

我自己跑了一个月，看的是三个方向。良庆区五象湖一带的新盘，报九千到一万三一平，楼层朝向差得挺多；青秀区凤岭南的次新房挂牌一万三到一万八，中介私下说能让五个点；西乡塘明秀路那种九十年代的单位房，七千多能拿，但车位几乎没有，晚上七点回去只能停路边。以上都以实际成交为准。

纠结点在孩子后年上小学。五象那边学校是新的，老师从哪调来、班额多大，问了三个人说法都不一样；青秀老学区房贵出四千一平，八十平就是三十多万的差。

也想过再等一年。可房租每月两千六，一年三万出头，真等来的降幅未必有这个数。中介说现在从挂牌到成交普遍要三四个月，急卖的业主才肯松口。想请教已经上车或者刚卖掉房的街坊：这个价位还有多少谈价空间？二手房网签加资金监管，跑下来要几天？