在售
大唐世家邕宁区 · 龙岗
4,696元/㎡ 参考均价38-61 万
最低首付11 万
月供约1,152 起
交付2026年9月
在售
城投美林湾江南区 · 五一
5,000元/㎡ 参考均价40-65 万
最低首付12 万
月供约1,226 起
交付2026年9月
在售
八桂绿城·龙庭水岸邕宁区 · 龙岗
5,000元/㎡ 参考均价43-70 万
最低首付13 万
月供约1,303 起
交付2027年6月
在售
柏翠湾邕宁区 · 龙岗
4,824元/㎡ 参考均价47-47 万
最低首付14 万
月供约1,449 起
交付2026年12月
在售
盛湖悦景邕宁区 · 龙岗
5,500元/㎡ 参考均价47-74 万
最低首付14 万
月供约1,433 起
交付2027年6月
在售
北投东境邕宁区 · 龙岗
5,999元/㎡ 参考均价48-81 万
最低首付14 万
月供约1,471 起
交付2027年12月
在售
阳光城·龙岗天宸邕宁区 · 龙岗
6,200元/㎡ 参考均价48-78 万
最低首付15 万
月供约1,483 起
交付2027年6月
在售
交投城·东院邕宁区 · 龙岗
5,800元/㎡ 参考均价49-78 万
最低首付15 万
月供约1,511 起
交付2026年12月
在售
云星·龙岗钱隆邕宁区 · 龙岗
6,300元/㎡ 参考均价49-81 万
最低首付15 万
月供约1,506 起
交付2027年6月
在售
天昌·龙岗云顶邕宁区 · 龙岗
6,300元/㎡ 参考均价49-81 万
最低首付15 万
月供约1,506 起
交付2026年12月
在售
博翠江山邕宁区 · 龙岗
5,701元/㎡ 参考均价50-77 万
最低首付15 万
月供约1,538 起
交付以合同为准
在售
龙光普罗旺斯江南区 · 江南大道
6,200元/㎡ 参考均价51-84 万
最低首付15 万
月供约1,559 起
交付2027年6月
在售
保利·龙岗和院邕宁区 · 龙岗
6,500元/㎡ 参考均价52-83 万
最低首付16 万
月供约1,594 起
交付2026年9月
在售
荣和·龙岗名门邕宁区 · 龙岗
6,500元/㎡ 参考均价52-85 万
最低首付16 万
月供约1,594 起
交付2027年12月
在售
盛天·龙岗名园邕宁区 · 龙岗
6,500元/㎡ 参考均价52-85 万
最低首付16 万
月供约1,594 起
交付2026年9月
在售
大唐·龙岗央璟邕宁区 · 龙岗
6,500元/㎡ 参考均价52-85 万
最低首付16 万
月供约1,594 起
交付2027年12月
在售
联发·龙岗天境邕宁区 · 龙岗
6,500元/㎡ 参考均价52-85 万
最低首付16 万
月供约1,594 起
交付2026年9月
在售
金地·龙岗风华邕宁区 · 龙岗
6,500元/㎡ 参考均价52-83 万
最低首付16 万
月供约1,594 起
交付2026年12月
在售
龙光·龙岗天悦邕宁区 · 龙岗
6,500元/㎡ 参考均价52-83 万
最低首付16 万
月供约1,594 起
交付2026年9月
在售
广源·龙岗华庭邕宁区 · 龙岗
6,500元/㎡ 参考均价52-83 万
最低首付16 万
月供约1,594 起
交付2026年9月
在售
海吉星·星座江南区 · 五一
6,200元/㎡ 参考均价53-81 万
最低首付16 万
月供约1,616 起
交付2027年6月
在售
合景·龙岗天悦邕宁区 · 龙岗
6,600元/㎡ 参考均价53-86 万
最低首付16 万
月供约1,619 起
交付2027年12月
在售
万科·龙岗云邸邕宁区 · 龙岗
6,800元/㎡ 参考均价54-88 万
最低首付16 万
月供约1,668 起
交付2027年12月
在售
招商·龙岗云庭邕宁区 · 龙岗
6,800元/㎡ 参考均价54-88 万
最低首付16 万
月供约1,668 起
交付2026年9月
在售
碧桂园·龙岗天麓邕宁区 · 龙岗
6,800元/㎡ 参考均价54-88 万
最低首付16 万
月供约1,668 起
交付2027年6月
在售
轨道·龙岗新城邕宁区 · 龙岗
6,800元/㎡ 参考均价54-88 万
最低首付16 万
月供约1,668 起
交付2027年12月
在售
龙光·五一壹号江南区 · 五一
7,000元/㎡ 参考均价56-90 万
最低首付17 万
月供约1,717 起
交付2027年12月
在售
华润·龙岗湾邕宁区 · 龙岗
6,800元/㎡ 参考均价56-90 万
最低首付17 万
月供约1,709 起
交付2026年12月
在售
轨道·龙岗壹号邕宁区 · 龙岗
6,800元/㎡ 参考均价56-90 万
最低首付17 万
月供约1,709 起
交付2027年6月
在售
彰泰·龙岗滨江邕宁区 · 龙岗
6,800元/㎡ 参考均价56-90 万
最低首付17 万
月供约1,709 起
交付2027年12月
南宁的江景资源集中在邕江两岸:北岸的青秀、兴宁老城段,南岸的江南、良庆五象段。江景溢价通常体现在单价上,同一栋楼里能看到江的户型比看不到的贵 1000-3000 元/㎡。
判断江景要自己到现场看:低楼层容易被江堤、绿化带和前排楼挡住;朝向偏西的江景下午西晒厉害;有些盘说的「江景」其实是隔着一条主干道远眺。买之前一定上到实际楼层看一次。
收录口径与风险
收录口径:楼盘标签或简介里明确提到「江景 / 滨江 / 江湾 / 邕江」的盘。只写「江南」「江湾路」这类地名的不算,避免把江南老城的普通盘混进来。本条口径未逐一实测每个户型的看江效果。
- 江景看楼层和朝向,同一楼盘不同户型差别很大,别按楼盘均价推算江景户型价格。
- 临江要注意防洪堤、滨江路噪音和潮湿,实地看房时开窗听一下车流声。
- 规划中的滨江商业、桥梁可能改变现有视野,买前查一下片区控规。
价格、首付、月供均为估算,实际以售楼处公示、银行批复和签约合同为准。带看免费,成交前不收任何费用。
留个号码,顾问回电
按你的预算,从江景房里挑三套说清预算、上班地点和必须满足的条件,我们筛三套发你,附现场照片和当期真实报价。
关于江景房,最常问的三个问题
江景房溢价多少合理?
同楼盘内江景户型比非江景贵 1000-3000 元/㎡ 属常见区间,超过 4000 元/㎡ 就要想清楚——二手转手时,接盘的人同样会挑楼层和视野。
几层以上能看江?
要看江堤高度和前排遮挡。一般来说越过江堤和滨江绿化带需要 8-10 层以上,具体以现场为准,最稳的办法是到目标楼层实测。
江景房出租好租吗?
江景对自住改善有吸引力,但租客更在意通勤和配套。纯投资要算租金回报率,别为「江景」两个字多付溢价。