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大唐·兴宁央璟兴宁区 · 兴宁东
7,200元/㎡ 参考均价58-92 万
最低首付17 万
月供约1,766 起
交付2026年9月
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联发·兴宁天境兴宁区 · 兴宁东
7,300元/㎡ 参考均价58-95 万
最低首付18 万
月供约1,790 起
交付2026年12月
在售
金地·兴宁风华兴宁区 · 兴宁东
7,300元/㎡ 参考均价58-93 万
最低首付18 万
月供约1,790 起
交付2027年6月
在售
碧桂园·兴宁天麓兴宁区 · 兴宁东
7,300元/㎡ 参考均价58-93 万
最低首付18 万
月供约1,790 起
交付2027年12月
在售
建发五象和悦良庆区 · 五象湖
7,800元/㎡ 参考均价59-88 万
最低首付18 万
月供约1,793 起
交付2027年12月
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阳光西岸良庆区 · 五象湖
7,200元/㎡ 参考均价59-94 万
最低首付18 万
月供约1,810 起
交付2027年12月
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路桥·壮美山湖良庆区 · 五象湖
6,900元/㎡ 参考均价59-93 万
最低首付18 万
月供约1,798 起
交付2027年6月
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格林水岸·麓园西乡塘区 · 北湖
8,600元/㎡ 参考均价59-108 万
最低首付18 万
月供约1,819 起
交付2027年12月
在售
嘉和城·依云湾兴宁区 · 三塘
7,000元/㎡ 参考均价60-102 万
最低首付18 万
月供约1,824 起
交付2026年12月
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祖龙ACMALL良庆区 · 五象湖
7,200元/㎡ 参考均价61-86 万
最低首付18 万
月供约1,876 起
交付2026年12月
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南宁恒力城兴宁区 · 东沟岭
7,188元/㎡ 参考均价61-92 万
最低首付18 万
月供约1,873 起
交付以合同为准
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美泉1612青秀区 · 凤岭北
17,000元/㎡ 参考均价61-238 万
最低首付18 万
月供约1,876 起
交付2027年12月
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交投·和顺江湾邕宁区 · 龙岗
6,888元/㎡ 参考均价61-103 万
最低首付18 万
月供约1,879 起
交付2027年6月
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绿地城兴宁区 · 兴宁东
7,200元/㎡ 参考均价61-94 万
最低首付18 万
月供约1,876 起
交付2027年6月
在售
阳光城·安吉天宸西乡塘区 · 安吉
7,600元/㎡ 参考均价61-99 万
最低首付18 万
月供约1,864 起
交付2027年12月
在售
建发·龙岗央玺邕宁区 · 龙岗
7,200元/㎡ 参考均价61-104 万
最低首付18 万
月供约1,876 起
交付2026年12月
在售
银河江湾明珠邕宁区 · 龙岗
7,300元/㎡ 参考均价62-102 万
最低首付19 万
月供约1,902 起
交付2027年12月
在售
阳光城·丽景湾良庆区 · 五象湖
7,800元/㎡ 参考均价62-100 万
最低首付19 万
月供约1,913 起
交付2027年6月
在售
龙光·江南天悦江南区 · 江南大道
7,500元/㎡ 参考均价62-98 万
最低首付18 万
月供约1,885 起
交付2027年12月
在售
华润·江南湾江南区 · 五一
7,500元/㎡ 参考均价62-98 万
最低首付18 万
月供约1,885 起
交付2027年6月
在售
天昌·江南云顶江南区 · 江南大道
7,600元/㎡ 参考均价62-99 万
最低首付19 万
月供约1,911 起
交付2027年6月
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天昌·白沙云顶江南区 · 白沙
7,600元/㎡ 参考均价62-99 万
最低首付19 万
月供约1,911 起
交付2026年9月
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阳光城·白沙天宸江南区 · 白沙
7,500元/㎡ 参考均价62-98 万
最低首付18 万
月供约1,885 起
交付2026年12月
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万科·五一云邸江南区 · 五一
7,500元/㎡ 参考均价62-98 万
最低首付18 万
月供约1,885 起
交付2026年9月
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万科·兴宁云邸兴宁区 · 兴宁东
7,500元/㎡ 参考均价62-98 万
最低首付18 万
月供约1,885 起
交付2026年9月
在售
华润·兴宁湾兴宁区 · 兴宁东
7,500元/㎡ 参考均价62-98 万
最低首付18 万
月供约1,885 起
交付2027年6月
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轨道·兴宁壹号兴宁区 · 兴宁东
7,500元/㎡ 参考均价62-98 万
最低首付18 万
月供约1,885 起
交付2027年12月
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招商·兴宁云庭兴宁区 · 兴宁东
7,500元/㎡ 参考均价62-98 万
最低首付18 万
月供约1,885 起
交付2026年12月
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嘉逸城良庆区 · 玉洞
6,800元/㎡ 参考均价63-94 万
最低首付19 万
月供约1,918 起
交付2027年6月
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朗坪都汇江南区 ·
7,888元/㎡ 参考均价63-87 万
最低首付19 万
月供约1,935 起
交付以合同为准
月供能不能扛住,比首付够不够更影响生活质量。行业里常用的安全线是「月供不超过家庭月收入的 40%」,按这个标准,月供 4000 元对应家庭月收入 1 万元左右。
这个合集按最小户型的月供排序筛选,用的是三成首付、30 年等额本息、年利率 3.3%。换两成首付月供会涨,换成 20 年也会涨——页面上给了首付和月供两个数,自己按实际情况调。
收录口径与风险
收录口径:三成首付、30 年等额本息、年利率 3.3%,最小建面月供 ≤ 4000 元的在售盘。利率随 LPR 浮动,实际以银行批复为准。
- 利率会随 LPR 调整,月供是浮动值,测算只代表签约当时的水平。
- 等额本金前期月供更高但总利息更少,收入稳定且打算长住的人可以比较一下两种方式。
- 月供之外还有物业费、车位费和通勤成本,别按「月供 = 住房总支出」来算。
价格、首付、月供均为估算,实际以售楼处公示、银行批复和签约合同为准。带看免费,成交前不收任何费用。
留个号码,顾问回电
按你的预算,从低月供里挑三套说清预算、上班地点和必须满足的条件,我们筛三套发你,附现场照片和当期真实报价。
关于低月供,最常问的三个问题
月供多少算安全?
月供不超过家庭月收入的 40% 比较稳妥,超过 50% 一旦收入波动就很被动。银行审批通常要求月收入是月供的 2 倍以上。
等额本息和等额本金怎么选?
等额本息每月还款一样,前期压力小;等额本金前期高、后期低,总利息少。计划 5 年内提前还款的,差别不大;打算长期持有且收入较高的,等额本金更省利息。
公积金贷款能少多少?
公积金利率低于商贷,同样贷款额月供能低一截。但额度有上限、放款慢,多数人要组合贷。具体额度按你的缴存基数和余额算。