在售
瑞和家园良庆区 · 大沙田
8,500元/㎡ 参考均价77-119 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2027年6月
在售
万达茂·悦峰邕宁区 · 龙岗
9,000元/㎡ 参考均价77-135 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2027年12月
在售
中海雍翠峰西乡塘区 · 北湖
9,000元/㎡ 参考均价77-126 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2027年6月
在售
广源·五象华庭良庆区 · 五象湖
9,000元/㎡ 参考均价77-124 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2027年6月
在售
建发·江南央玺江南区 · 白沙
8,800元/㎡ 参考均价77-130 万
最低首付23 万
月供约2,374 起
交付2027年12月
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建发·白沙央玺江南区 · 白沙
8,800元/㎡ 参考均价77-130 万
最低首付23 万
月供约2,374 起
交付2027年6月
在售
荣和·北湖名门西乡塘区 · 北湖
9,000元/㎡ 参考均价77-122 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2027年6月
在售
联发·北湖天境西乡塘区 · 北湖
9,000元/㎡ 参考均价77-122 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2026年9月
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龙光·大学路天悦西乡塘区 · 大学路
9,000元/㎡ 参考均价77-122 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2027年6月
在售
保利·大学路和院西乡塘区 · 大学路
9,000元/㎡ 参考均价77-122 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2026年9月
在售
盛天·大学路名园西乡塘区 · 大学路
9,000元/㎡ 参考均价77-122 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2027年12月
在售
荣和·大学路名门西乡塘区 · 大学路
9,000元/㎡ 参考均价77-122 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2026年9月
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万科·朝阳云邸兴宁区 · 朝阳
9,000元/㎡ 参考均价77-124 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2027年6月
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华润·朝阳湾兴宁区 · 朝阳
9,000元/㎡ 参考均价77-124 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2026年9月
在售
轨道·朝阳壹号兴宁区 · 朝阳
9,000元/㎡ 参考均价77-124 万
最低首付23 万
月供约2,345 起
交付2026年9月
在售
星海银沙良庆区 · 五象湖
8,888元/㎡ 参考均价78-124 万
最低首付23 万
月供约2,398 起
交付2027年6月
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彰泰滨江学府良庆区 · 五象湖
8,800元/㎡ 参考均价78-119 万
最低首付23 万
月供约2,401 起
交付2026年12月
在售
保利·北湖和院西乡塘区 · 北湖
9,200元/㎡ 参考均价78-124 万
最低首付23 万
月供约2,397 起
交付2027年12月
在售
盛天·北湖名园西乡塘区 · 北湖
9,200元/㎡ 参考均价78-125 万
最低首付23 万
月供约2,397 起
交付2027年12月
在售
彰泰·北湖滨江西乡塘区 · 北湖
9,200元/㎡ 参考均价78-127 万
最低首付23 万
月供约2,397 起
交付2026年12月
在售
轨道·北湖壹号西乡塘区 · 北湖
9,200元/㎡ 参考均价78-124 万
最低首付23 万
月供约2,397 起
交付2027年6月
在售
万科·大学路云邸西乡塘区 · 大学路
9,200元/㎡ 参考均价78-127 万
最低首付23 万
月供约2,397 起
交付2027年12月
在售
华润·大学路湾西乡塘区 · 大学路
9,200元/㎡ 参考均价78-127 万
最低首付23 万
月供约2,397 起
交付2026年12月
在售
轨道·大学路壹号西乡塘区 · 大学路
9,200元/㎡ 参考均价78-127 万
最低首付23 万
月供约2,397 起
交付2026年12月
在售
彰泰·大学路滨江西乡塘区 · 大学路
9,200元/㎡ 参考均价78-127 万
最低首付23 万
月供约2,397 起
交付2027年6月
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中海·朝阳壹号兴宁区 · 朝阳
9,200元/㎡ 参考均价78-129 万
最低首付23 万
月供约2,397 起
交付2026年12月
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麒麟·伴江悦西乡塘区 · 安吉
8,900元/㎡ 参考均价79-123 万
最低首付24 万
月供约2,428 起
交付2027年12月
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交投·龙湾良庆区 · 五象湖
9,200元/㎡ 参考均价79-129 万
最低首付24 万
月供约2,426 起
交付2026年9月
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彰泰·五象滨江良庆区 · 五象湖
9,200元/㎡ 参考均价79-129 万
最低首付24 万
月供约2,426 起
交付2027年6月
在售
合景·五象湾良庆区 · 五象湖
9,200元/㎡ 参考均价79-129 万
最低首付24 万
月供约2,426 起
交付2026年12月
南宁的学区逻辑是「划片入学、就近安排」,同一个小区隔一条路可能分到不同学校,每年还会有微调。所以买学区房真正要核的是三件事:楼盘是否已交付并纳入划片、对口学校是哪一所、这所学校近三年是否有过调整。
期房的学区风险最大——房子没交付、户口没落,划片名单里根本还没有这个小区。销售说的「对口某某小学」,多数是拿地时的配套协议或周边现状,不等于你家孩子入学时还在划片内。
收录口径与风险
收录口径:`school` 字段里填了具体学校名的盘。学校名来自售楼处公示与周边现状,本站未与教育部门逐一核对划片。
- 学区以当年教育局公布的划片方案为准,本站不承诺任何入学结果。
- 期房未交付前通常不参与划片,签合同前要求开发商出具配套学校协议或划片依据。
- 「名校分校」「合作办学」和本部是两套师资,别按本部溢价买。
价格、首付、月供均为估算,实际以售楼处公示、银行批复和签约合同为准。带看免费,成交前不收任何费用。
留个号码,顾问回电
按你的预算,从学区房里挑三套说清预算、上班地点和必须满足的条件,我们筛三套发你,附现场照片和当期真实报价。
关于学区房,最常问的三个问题
期房能确定学区吗?
不能确定。划片看的是「已交付入住的住宅小区」,期房要等交付、落户、教育局公布划片之后才算数。销售给的口头承诺,写不进合同就没有约束力。
学区房还要看什么?
看学位是否被占用(前业主孩子是否在读)、看落户年限要求、看初中对口。只盯小学容易漏掉初中那一段。
怎么自己核实划片?
每年 5-6 月各区教育局会公布当年义务教育划片方案,直接查官方文件,或打区教育局电话问这个小区今年划到哪所学校。